오산세교 한신더휴 선착순 청약 6.24일 진행!
안녕하세요! 오늘은 오산세교 한신더휴 선착순 청약 동호지정계약, 일명 선착순 줍줍 정보를 소개해드릴게요. 오산시 탑동 110-1에 위치한 이 단지는 후분양 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 있어 자금 계획에 큰 부담이 없습니다. 자, 그럼 자세히 살펴볼까요?
◎ 단지 개요
오산세교2 A16 한신더휴는 총 844세대로 이루어진 대단지입니다. 최고 25층, 10개 동으로 구성되어 있으며, 대형평형 비중이 44%로 넓은 평형대를 선호하는 분들에게 인기가 많습니다.
▪︎ 청약 자격 및 일정
- 청약통장 사용: 불필요
- 세대주/세대원: 모두 계약 가능
- 유주택자: 계약 가능
- 전입의무/실거주의무: 없음
- 중도금 대출: 개인별 2건 가능
- 청약 불가
▪︎ 청약 일정 및 접수 방법
| 구분 | 무순위(사후) 접수 | 당점차 발표 | 계약 체결 |
| 일정 | ⭐️ 2024.06.24.(월) | 2024.06.27.(목) | 2024.06.28.(금) ~ 2024.06.29.(토) |
| 방법 | (PC·모바일) 청약홈(09:00 ~ 17:30) | (PC·모바일) 청약홈 | 오산세교 한신더휴 견본주택 (오산시 궐동 614-3) |
| 특이사항 | 현장접수 불가 | 청약신청 취소는 청약신청일 당일 17:30까지 가능. 이후 취소 불가 |
▫︎ 청약 방법:
- 청약홈 바로가기
- 주소: 오산시 궐동 614-3
- 문의: 1800-2232
▪︎ 공급 내역 및 공급 금액
| 주택형(전용면적기준) | 약식표기 | 잔여세대수 |
| 74.9383A | 74A | 63 |
| 74.9464B | 74B | 6 |
| 합계 | 69 |
▪︎ 세대별 분양가
| 주택형(약식표기) | 층수 | 해당세대수 | 공급금액 (원) | 계약금(10%) (원) | 중도금(60%) (원) | 잔금(30%) (원) |
| 74A | 2층 | 5 | 397,400,000 | 10,000,000 | 29,740,000 | 119,220,000 |
| 3층 | 1 | 405,000,000 | 10,000,000 | 30,500,000 | 121,500,000 | |
| 4층 | 1 | 409,100,000 | 10,000,000 | 30,910,000 | 122,730,000 | |
| 5~14층 | 29 | 417,500,000 | 10,000,000 | 31,750,000 | 125,250,000 | |
| 15층 이상 | 27 | 425,800,000 | 10,000,000 | 32,580,000 | 127,740,000 | |
| 74B | 2층 | 1 | 397,400,000 | 10,000,000 | 29,740,000 | 119,220,000 |
| 3층 | 1 | 405,000,000 | 10,000,000 | 30,500,000 | 121,500,000 | |
| 5~14층 | 3 | 417,500,000 | 10,000,000 | 31,750,000 | 125,250,000 | |
| 15층 이상 | 1 | 425,800,000 | 10,000,000 | 32,580,000 | 127,740,000 |
◎ 입지 환경
오산세교2 A16 한신더휴는 세교2지구 남쪽에 위치해 있으며, 세교3지구 계획에 따른 복합환승기능이 계획된 택지와 가까워 교통 여건이 향상될 전망입니다. 초등학교와 오산역도 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
◎ 시세 차익 분석
비교단지인 오산세교 한양수자인과 비교했을 때, 오산세교2 A16 한신더휴의 99㎡ 분양가는 5.58억으로, 비교단지의 환산가(4.86억)보다 높지만, 인프라나 입지 면에서 우위를 점하고 있습니다. 이에 따른 비교가치는 5.93억으로, 약 3500만원의 안전 마진이 있습니다.
▪︎ 전매 제한
본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(2024.05.28.)로부터 적용됩니다. 전매제한 기간은 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 최대 3년입니다.
| 구분 | 내용 |
| 전매제한기간 | 3년 (소유권이전등기일까지, 단 3년을 초과하는 경우 3년) |
◎ 전문가 의견
오산세교2 A16 한신더휴는 2025년 준공 예정으로, 입주 물량이 많은 시기에 준공된다는 점이 부담일 수 있습니다. 그러나 전매제한이 있고 거주의무가 없기 때문에 실수요자들에게 적합한 단지입니다. 투자보다는 실거주를 추천드리며, 잔금대출 LTV 70% 적용 시 필요한 현금은 약 1.14억(발코니, 옵션, 취득세 포함)이 예상됩니다.
⦿ 결론
오산세교2 A16 한신더휴는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 후분양 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 자금 계획에 유리합니다. 실수요자들에게 특히 추천드리며, 시세 차익도 기대할 수 있는 매력적인 단지입니다.