서울 월세 천만원 거래 폭증 아파트, 전세 시장 끝장남

하이. 오늘은 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈를 가지고 왔어. 주제는 '서울 초고가 월세' 현상에 대해서 알아보고 분석해보려고해. 아래 내용을 보고 현 대한민국 부동산 시장을 공부해보길 원함.

 

📊최근 서울 고가 아파트 월세 거래 현황

놀랍게도 2025년 초부터 서울 곳곳에서 월세 1천만원을 훌쩍 넘는 거래들이 속출하고 있는 상황이야. 아래 사례를 봐봐.

주요 거래 사례

1. 반포자이 (244㎡)
   • 보증금: 15억원
   • 월세: 1000만원
2. 성수 트리마제 (84㎡)
   • 보증금: 3억원
   • 월세: 1100만원
3. 래미안첼리투스 (124㎡)
   • 보증금: 1억원
   • 월세: 1000만원

🤔 왜 이런 현상이 발생하고 있을까?

먼저 세금 부담 회피를 꼽을 수 있어. 매매시 발생하는 막대한 세금 부담을 피하기 위해서 고소득자들이 선택하는 방법인거지. 물론 그럼에도 불구하고 고소득자들은 본인명의 주택이나 부동산을 갖고 있을거야.

 

두번째는 전세시장이 현재 아주 많이 불안한 상황이야.

전세사기 증가로 인해서 임대인들의 월세를 선호하는 비율이 늘어났고 KB 월세지수 역대 최고치를 기록했어.

🏘️ 시장에 미치는 영향

우선 고가 월세 현상이 시장에 미치는 영향을 두가지 측면에서 모두 말해볼게.

긍정적 측면

임대인의 안정적인 수익이 확보될거야. 

현금이 돌아 경제에도 도움이 되겠지

 

부정적 측면

서민주거안정성이 아무래도 저하 되겠지.

수십년간 자리 잡아온 대한민국의 전세 세장 붕괴 가능성이 점점 커지고 있어.

아무래도 전세 보다는 월세가 부담이 더 하니 주거비 부담이 증가 될거야.

💡 내 의견

집을 매입할 경우는 막대한 세금 부담과 자산 유동성이 저하 될 수 있어. 그래서 월세 거래를 선택하는 부자들이 늘고 있다고 설명할 수 있을 것 같음. 현재 초고가 월세는 일부 고소듣층을 중심으로 이루어지고 있지만, 이러한 현상들이 점차 전체 임대차 시장을 장악하게 될거야. 

그 이유는 막대한 자본금을 갖고 있는 외국계 기업들도 대한민국 월세 시장에 진입하고 있거든.